On peut s’éviter les frais d’agence et d’annonce lorsqu’on vend son bien immobilier. Il y a malheureusement d’autres frais auxquels on ne peut échapper : L’hypothèque Votre bien fait peut-être l’objet d’une hypothèque. Il faudra opérer une levée d’hypothèque pour pouvoir le vendre, les frais sont à la charge du vendeur. Les diagnostics Il y …
Combien ça coûte de vendre son bien immobilier ? Lire la suite »
Célibataires, familles monoparentales, augmentation du prix du m², hausse de la demande et baisse de l’offre… Autant de facteurs qui influencent le marché de l’immobilier et diminuent la surface moyenne par habitation. Il est donc de plus en plus fréquent de voir des grandes habitations découpées en plusieurs appartements, et des grands terrains divisés en …
Votre résidence principale n’est pas soumise à la plus-value immobilière. Mais vos autres biens immobiliers le sont, qu’il s’agisse de résidences secondaires, de biens locatifs ou d’héritage. La plus-value, c’est la différence entre le prix auquel vous vendez votre bien et celui auquel vous l’aviez acquis (ou sa valeur notariale dans le cas d’un héritage). …
La plus-value immobilière, plus d’argent pour moi ou pour l’Etat ? Lire la suite »
Seul le DPE (diagnostic de performance obligatoire) doit être effectué avant toute publicité, avant même de publier votre annonce donc. Les autres diagnostics seront à effectuer avant l’acte authentique chez le notaire. Néanmoins, autant faire tout en même temps et ne payer qu’une fois le déplacement de votre diagnostiqueur. DPE obligatoire en cas de vente …
Les modifications et constructions ne sont pas toutes soumises à déclaration ou demande d’autorisation, les règles sont fixées selon la destination des travaux et leur superficie. Le PLU, Plan Local Urbain Les villes ont toutes leur propre PLU, pour Plan de Local Urbain. Il définit tout ce qu’on peut faire et ne pas faire en …
Oups j’ai fait des travaux non déclarés, comment faire au moment de la vente ? Lire la suite »
Relisez la description notariale de votre bien dans l’acte de vente, lorsque vous avez acquis votre bien, vous pourriez avoir quelques surprises ! En effet les habitations évoluent avec le temps et subissent des transformations, les maisons individuelles peuvent être découpées en plusieurs appartements et les petits immeubles regroupés en une seule grande habitation. Les …
S’en tenir à la déclaration juridique de mon bien ou être fidèle à la réalité ? Lire la suite »
En France, on peut se passer des professionnels pour vendre son bien immobilier … enfin presque ! Vous aurez besoin d’un professionnel pour établir les diagnostics obligatoires à l’annonce et à la vente, et vous aurez besoin d’un notaire pour acter la vente. Rencontrez votre notaire avant toute démarche d’annonce, pour faire le point avec …
Etes-vous bien propriétaire de ce que vous souhaitez vendre ? La question peut sembler futile, et pourtant… Pour le meilleur et pour le pire La loi française définit le cadre de la propriété immobilière acquise par un couple marié. Le droit commun est la communauté réduite aux acquêts : tout ce qui a été acquis …
Propriété, à qui appartient vraiment un bien Lire la suite »
